杭州高端住宅市场总是不缺话题与看点。
刚过去的四月，钱江新城二期潮映万象轩首开120套房源共1190组家庭登记，中签率10.08%，险些拼社保；申花珹上润府88套房源一把梭哈，中签率10.84%，拼社保至有房家庭207个月。
高端住宅新房市场的热度直接“卷”到了二手房市场：臻奥院前不久成交了一套建筑面积约222平的房源，折合单价14.6万元/方；武林壹号低区成交了一套总价6600万元的房源，单价14.4万元/方；仁恒滨江园成交单价破15万元/方。
(资料图片)
平台上显示的仁恒滨江园二手成交截图
楼市里的高端购买力依旧坚挺，核心地段的核心资产依旧是大家抢夺的重头戏。钱江新城、武林、南星桥，这些老底子高端改善板块已经断供多年。现阶段，只有申花、钱江新城二期、奥体等还有供应。值得关注的是，在这些千万级高端住宅的供应分布中，钱江新城二期的改善基因最为纯粹。
毕竟，钱江新城二期是杭州目前唯一一个高端住宅成片开发的区域。
PART 01
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说到钱江新城二期，不得不提江河汇。钱江新城的渔人码头，划入钱江新城二期后摇身一变成了江河汇，新房限价6.98万元/㎡，板块内新盘IFC（在建）最近一次开盘中签率仅2.29%，64套房源吸引2798组购房家庭参与报名，拼社保至205个月。江河汇的出现，让一个全新的板块有了桥头堡，有了发展腾飞的龙头。
在这之后，钱江新城二期已经万事俱备，乘着板块整拆整建的东风，有了飞扬之势。潮观揽月轩三开三罄，潮映万象轩刷新板块最低中签率。钱江新城二期今年开盘的几个新项目，都是短时间清盘，板块热度可见一斑。
现在，这里又将出现一个全新的“滨江造”产品——潮观平澜府。
潮观平澜府示意图
（非交付标准，仅供参考）
项目位于钱江新城二期的核心，与已经售罄的潮观揽月轩比邻，因此也能享受到近乎同等的配套。地下绵延约3.8公里的连堡丰城（在建），直线距离约2公里的IFC（在建）等等，这些都已经是“基础款”的配套。
“升级版”的资源其实在于学校，与项目一街之隔的是名校天长观潮小学，直线距离约3公里的范围内还有杭州市钱江外国语学校、杭州高级中学钱江校区、杭州市钱江贝赛斯实验学校等（期房不承诺学区，以上关于项目周边教育资源信息的介绍，旨在提供相关信息，仅供参考，不代表开发商对学区作出任何承诺。关于今后业主子女就学的学区划分、入学准入等问题，均以教育部门决定和公示信息为准。)，板块书香气直接上了一个台阶。有人不禁发出疑问，有了名校资源加持，钱江新城二期的人设，岂不是直达天花板？
天长观潮小学
PART 02
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没有谁能比本土房企更懂改善，滨江、建杭、坤和三家不仅仅是杭州人的老朋友，更是钱江新城二期的老面孔，三者联合开发的地块占据了板块的半壁江山，杭州高端改善圈层的胃口已经被他们牢牢把握。从潮观揽月轩到“潮映双子星”，此前最高中签率也不足20%，他们用数据充分说明：本土改善对于钱江新城二期的认可以及这个本土组合的信赖。
即将开盘的潮观平澜府，就是个典型的例子。
潮观平澜府采用银白色的铝板立面搭配暖黄色的金属线条，大面积灰蓝色玻璃点缀其中，在阳光下的照射下熠熠生辉，体现出高贵典雅的滨江美学。
潮观平澜府立面示意图
（非交付标准，仅供参考）
奔涌的钱塘江水贯穿着钱江新城二期的发展，小区内部的设计也多以各式各样的“水”元素为主。
主入口处设计了秘境水域：镜面水景、层级叠水，让人进门就能感受到扑面而来的细节感；水瀑夹道，作为迎宾归家的第二重场景；数个立体墙营造出瀑布流水潺潺之感，置身其中，让人不由得感受到海岛度假的风情。三重水景将归家的仪式感直接拉满，每一道清脆的水声都仿佛在欢迎业主回家。
潮观平澜府主入口示意图
（非交付标准，仅供参考）
不仅如此，小区内部还规划了动静结合的双中央花园，凉亭水吧，景观泳池，创造出奢美海岛度假的空间感。漂浮水景花园、儿童蓝色海洋星球、热力健身场也都以水蓝色为主题，每一处细节都在为业主们的极致享受添砖加瓦。
将来，潮观平澜府的业主们推开窗户就能看到“海岛式”的水景风情，一眼望去，内外皆景。
潮观平澜府江岸示意图
（非交付标准，仅供参考）
PART 03
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高端改善的尺度，是阔绰大客厅，还是宽敞到让人想打羽毛球的阳台？成年人才不做选择题，当然是二者都要。在潮观平澜府建筑面积约275方的样板间内，我们看到了这种生活的可能性。
建筑面积约275方的户型四开间朝南，面宽约17.5米，双联阳台保证了公共空间的采光。三套房的设计，既保证了家族同堂，又确保了各自的隐私性，让大家庭的生活进退有度。该户型还另外规划出了一个多功能空间，可做储藏室、电竞房......填补了大家对改善生活的想象力。
建面约275方户型示意图（仅供参考）
更让人关注的是，建筑面积约275方的户型仅有30套，均分布于楼王4号楼内，业主们站在自家阳台上，就能将小区内的核心景观尽收眼底。
建筑面积约189方的观止户型是整个小区的主力户型，三开间朝南确保起居的舒适度，餐客厅与阳台相连，采光通透。书房、厨房等公共空间与起居室分别位于两侧，动静分离，互不打扰。
建面约189方户型示意图（仅供参考）
最值得一提的是，在规划了双套房的前提下，主卧还预留了步入式衣帽间的空间，光是这一点就已经触碰到大部分改善家庭的痛点了。毕竟住的人多了，收纳空间也是头疼的一点。住在这里，则完全不需要担心换季的厚被褥无处安放。
对于杭城大部分改善家庭来说，满足了“地段+品质”这两点就已经是“百里挑一”了，更别说潮观平澜府还将改善生活的尺度也安排到位。错过了“潮映双子星”的你们，不要再错过这里了。
文字/刘颖
